부모님이 돌아가신 후,
형제자매끼리 갈등이 생기는 가장 큰 이유가 있습니다.
바로 유산상속지분 문제입니다.
특히 부동산이 포함된 상속은 단순히 “나눠 가지자”로 끝나지 않습니다.
지분 계산, 등기, 분할 협의까지 복잡하게 얽혀 있습니다.
유산상속지분, 기본 원리부터 알아야 합니다
유산상속지분은 법이 정한 상속비율에 따라 나뉩니다.
유언이 없다면 민법 기준으로 정해집니다.
예를 들어,
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배우자 + 자녀 1명 → 배우자 1.5 : 자녀 1
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배우자 + 자녀 2명 → 배우자 1.5 : 자녀 각각 1
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자녀만 있는 경우 → 모두 균등 분할
즉, 배우자는 다른 자녀보다 조금 더 받게 됩니다.
유산에 부동산이 포함된 경우
문제는 부동산은 나눌 수 없다는 것입니다.
토지나 건물은 ‘현물 분할’이 불가능하기 때문에
보통 다음 중 하나로 해결합니다.
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협의분할
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상속인들끼리 합의해 특정 부동산을 누구에게 줄지 결정
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매각 후 분할
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부동산을 팔아 금액으로 나눔
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지분등기
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상속인 각자의 비율대로 등기(예: 2분의 1, 3분의 1 등)
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문제는 지분등기로 끝나지 않는다는 겁니다.
공동지분 상태에서는 매매, 임대, 담보설정 모두 동의가 필요해
결국 다시 상속재산분할소송으로 가는 경우가 많습니다.
유산상속지분 분쟁이 생기는 이유
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한쪽이 부동산을 단독 점유하거나 임대료를 독식할 때
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상속재산 협의 없이 일방적으로 등기를 진행할 때
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상속세 부담을 둘러싸고 다툼이 생길 때
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부모 생전 증여 재산이 공평하지 않을 때
이럴 때는 감정으로 풀리지 않습니다.
법적으로 정확히 지분 계산과 권리확인을 해야 합니다.
유산상속지분 문제, 이렇게 해결합니다
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상속재산 목록 확인
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부동산, 예금, 채무까지 모두 포함해야 합니다.
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지분 비율 계산
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민법 기준 또는 유언장 기준으로 산정합니다.
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협의분할 시도
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가족 간 합의가 가장 빠른 해결책입니다.
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협의 불가 시 소송 제기
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상속재산분할청구소송으로 지분을 법원이 결정합니다.
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이런 분들은 반드시 법적 조치를 고려해야 합니다
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형제 중 한 명이 부동산을 자기 이름으로 등기한 경우
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부모님 명의 재산을 누가 몰래 매도한 경우
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상속분할 합의서 작성 후 마음이 바뀐 경우
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일부 상속인이 연락 두절이거나 협의를 거부하는 경우
이런 상황에서는 전문가의 개입이 필수입니다.
부동산 지분은 한 번 잘못 처리하면 돌이킬 수 없습니다.
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법률사무소 장원은
유산상속지분, 부동산 상속분할, 지분소송을 전문으로 다룹니다.
상속재산 전체 구조를 분석하고
부동산 평가와 분할 전략까지 함께 설계해드립니다.
“가족 간 싸움이 아니라, 내 권리 회복의 문제입니다.”
지금 정확히 따져야 나중에 후회하지 않습니다.
유산상속지분 문제, 미루지 마세요.
시간이 지날수록 내 몫은 점점 희미해집니다.
궁금하신점은 로실드 상담받기를 통해 주시거나,
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