상속은 단순히 재산을 물려받는 과정이 아닙니다. 세금, 분쟁, 법적 절차 등 복잡한 문제들이 얽혀 있어 큰 손해를 입을 수 있습니다. 특히, 아파트 상속은 금액이 크고 절차가 까다로워 예상치 못한 세금 폭탄이나 가족 간 갈등으로 이어질 가능성이 높습니다.
이 글에서는 법무법인 유일 상속센터가 아파트 상속의 핵심 포인트를 짚어드립니다. 또 상속분쟁과정 까지 알려드리겠습니다. 끝까지 봐주세요.
상속세와 취득세
아파트의 시가와 공시지가에 따라 세금이 달라집니다. 특히 10억 이상의 고가 아파트는 상속세율이 높아질 수 있습니다.
공동 상속인의 갈등
가족 간 분쟁은 상속 과정에서 가장 흔히 발생하는 문제입니다. 아파트를 어떻게 나눌지, 누가 소유할지에 대한 합의가 어려울 수 있습니다.
법적 절차
상속 등기, 세금 신고, 재산 분할 등 법적 절차를 정확히 처리해야 합니다.
2. 아파트 상속 시 꼭 알아야 할 세금 규정
상속세 기본 공제
기초 공제 5억 원 + 배우자 공제(최대 30억 원) 등으로 세금을 줄일 수 있습니다.
과세 표준과 세율
10억 이하: 세율 30%, 누진 공제액 6천만 원
10억 초과: 세율 40%, 누진 공제액 1억 1천만 원
예시 : 시가 12억 원 아파트를 상속받는 경우, 공제를 최대한 활용하지 않으면 약 4억 원 이상의 세금을 부담해야 할 수도 있습니다.
취득세와 양도소득세
상속 후 주택을 처분하거나 보유할 때 추가적인 세금 부담이 발생할 수 있습니다.
3. 공동 상속 시 해결해야 할 문제들
분할 방법
공동 상속인이 있는 경우, 아파트를 팔아서 현금으로 나누거나 특정인이 소유하고 다른 사람들에게 보상하는 방식으로 해결해야 합니다.
갈등 조정
가족 간 의견 충돌은 법적 분쟁으로 이어질 가능성이 큽니다. 이때 전문 변호사의 중재와 조언이 필요합니다.
4. 법무법인 유일 상속센터의 성공 사례
사례 1: 부모님이 남긴 시가 15억 원의 아파트를 두 자녀가 공동 상속받은 사례. 저희의 도움으로 배우자 공제와 기타 공제를 최대한 활용해 약 3억 원의 세금을 절감하며 분쟁 없이 분할 완료.
사례 2: 생전에 증여된 아파트로 인해 형제 간 갈등이 심화된 사례. 법적 조정을 통해 합리적인 분배안을 마련하고 가족 간 화해를 이끌어냄.
