분양계약 후 사정이 바뀌어 해지를 고민하는 분들 많습니다.
하지만 시행사는 말합니다.
“계약금은 몰수됩니다.”
“위약금 내셔야 해요.”
정말 그렇게 끝내야 할까요?
오늘은 분양권 계약 해지 위약금 문제를 제대로 짚어봅니다.
위약금, 무조건 내야 하는 게 아닙니다
분양사는 계약서 조항만 내세우며 위약금을 요구하지만
법적으로는 해지 사유와 책임 비율이 더 중요합니다.
예를 들어,
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시행사가 분양 당시 허위 광고를 했다면,
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설계나 평면이 변경됐다면,
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약속된 일정이 지연됐다면,
이런 경우엔 위약금 부담 없이 해지 가능한 판례도 많습니다.
분양권 계약 해지 위약금, 이런 경우엔 다릅니다
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계약자가 단순 변심한 경우
→ 위약금 부담 가능성이 큽니다. -
시행사 귀책이 있는 경우
→ 계약금 전액 환불도 가능합니다. -
설명과 다른 구조나 면적이 드러난 경우
→ 허위·기망행위로 판단되면 손해배상 청구 가능. -
공정거래 기준 위반 조항일 경우
→ 위약금 약정 자체가 무효일 수 있습니다.
즉, 계약서에 써 있다고 다 유효한 건 아닙니다.
실제 분양권 계약 해지 위약금 소송 포인트
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해지 사유가 누구의 책임인가
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계약금 몰수 비율이 합리적인가
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시행사 약속 불이행 여부가 있는가
이 세 가지를 입증하면
위약금 감액, 환불, 심지어 손해배상까지도 가능합니다.
이런 분들은 지금 바로 법적 대응해야 합니다
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잔금 낼 형편이 안 되는데 계약금 전액 몰수 통보받은 분
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분양 내용이 다르게 시공된 걸 뒤늦게 알게 된 분
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시행사 문제로 입주가 늦어져 계약을 해지하려는 분
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중도금 대출 막혀 해지를 요청했지만 위약금 폭탄 맞은 분
이럴 때는 감정이 아닌 법으로 싸워야 합니다.
혼자 항의해도 시행사는 절대 쉽게 환불하지 않습니다.
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