분양권 계약, 처음엔 내 집 마련의 시작처럼 느껴집니다.
계약을 유지해야 할지, 해지해야 할지…
오늘은 분양권계약해지가 필요한 상황과 대처법을 정리했습니다.
왜 분양권계약해지가 필요한가요?
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잔금 마련이 어려워서: 중도금 대출이나 잔금 자금이 막히면 계약을 유지하기 어렵습니다.
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분양사가 약속을 지키지 않아서: 홍보 내용과 실제 구조, 조망, 시설이 다를 경우 계약해제가 인정된 사례가 있습니다.
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허위‧과장 광고로 계약한 경우: 중요한 정보를 누락하거나 사실과 다른 내용으로 계약을 유도했다면 취소나 해제가 가능합니다.
분양권계약해지 가능성 체크리스트
아래 중 하나라도 해당된다면 분양권계약해지를 진지하게 검토해야 합니다.
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계약금은 냈지만 중도금·잔금 납입이 불가능한 상황
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분양 당시 설명과 실제 건축물 조건이 다름
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입주 일정, 전매 가능성 등 약속된 내용이 지켜지지 않음
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광고가 허위 또는 과장된 내용이었음
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단순 변심이라면 해지가 어렵고 위약금 부담이 큽니다
계약서의 ‘해제 및 위약금 조항’을 꼭 확인하세요.
내용 하나하나가 해지 가능성을 좌우합니다.
분양권계약해지 절차와 유의사항
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계약해지 통보
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내용증명으로 해지 의사를 명확히 전달해야 합니다.
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증거 확보
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계약서, 광고 자료, 문자, 통화 녹취, 설계 변경 자료 등은 모두 증거로 쓰입니다.
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위약금 확인
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계약서에 명시된 위약금이 있다면 부담액을 계산해야 합니다.
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전문가 상담
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단순 자금난만으로는 해지가 어렵기 때문에, 법률 전문가의 검토가 필요합니다.
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빠른 대응이 중요
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시간 지체는 증거 약화로 이어질 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
Q. 잔금을 못 내면 자동으로 계약해지 되나요?
A. 아닙니다. 잔금 미납만으로는 자동 해지가 아니며, 계약서 내용과 분양사 대응에 따라 다릅니다.
Q. 과장광고였다면 해지가 가능한가요?
A. 예. 허위·과장광고로 계약이 체결됐다면 해지나 손해배상이 가능합니다. 변호사 상담을 받아보세요.
Q. 계약서에 위약금 조항이 없는데요?
A. 위약금 조항이 없더라도 해지 사유가 인정되면 환급을 요구할 수 있습니다.
다만 구체적 사정에 따라 결과가 달라집니다.
분양권계약해지는 법적으로 복잡하고, 시기와 근거에 따라 결과가 크게 달라집니다.
혼자서 판단하기보다 전문가와 함께 정확히 따져보세요.
법률사무소 장원이 여러분의 큰 힘이 되어 드리겠습니다.
궁금하신점은 로실드 상담받기를 통해 주시거나,
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