분양계약금환불 계약금, 받을 수 있는 이유

“계약금은 무조건 몰수입니다.”
분양사 직원들이 가장 자주 하는 말입니다.
하지만 진짜로 분양계약금환불이 불가능할까요?

절대 그렇지 않습니다.
법적으로 따져보면, 돌려받을 수 있는 경우가 많습니다.

분양계약금환불, 가능한 이유는?

계약금은 단순히 포기금이 아닙니다.
계약의 이행 여부, 그리고 누구의 책임으로 계약이 해지되었는가가 핵심입니다.

아래 중 하나라도 해당된다면 분양계약금환불 가능성이 높습니다.

1. 시행사 귀책

   • 허위 광고, 평면 변경, 입주 지연 등 약속 불이행이 있었던 경우

2. 설명의무 위반

   • 중요한 계약 조건을 제대로 알리지 않았거나, 과장된 설명을 한 경우

3. 불공정 계약조항

   • 위약금 조항이 과도하거나 불합리할 때 무효 가능

4. 계약 전제조건이 달라진 경우

   • 대출 거절, 시행사 파산 등으로 계약 목적을 달성할 수 없을 때

분양계약금환불 절차

1. 내용증명 발송

   • 환불 사유를 명확히 적어 시행사에 공식 통보합니다.

2. 협의 요청

   • 서면으로 환불금액 및 시기 조정 시도

3. 소송 제기

   • 협의 불가 시 분양계약금 반환 청구소송으로 진행

4. 판결 후 강제집행

   • 시행사가 지급을 거부하면 법원 강제집행으로 회수 가능

이 과정에서 계약서, 문자, 광고자료 등 증거가 중요합니다.

분양계약금환불 소송의 핵심 포인트

• 해지 사유가 누구 책임인가

• 계약 조항이 공정거래 기준을 위반했는가

• 환불 불가 사유를 입증할 자료가 있는가

이 세 가지를 제대로 분석하면,
몰수된 계약금의 일부 또는 전액을 돌려받을 수 있습니다.

이런 분들은 꼭 상담받아야 합니다

• 자금난으로 계약 해지를 했지만 계약금 전액을 잃은 분

• 평면이나 구조가 설명과 달라 항의 중인 분

• 입주 지연, 시공 변경 등으로 계약을 취소하려는 분

• 시행사 파산 또는 분양대행사 폐업으로 환불이 막힌 분

이런 상황은 혼자 항의해도 절대 해결되지 않습니다.
법적으로 접근해야 합니다.

법률사무소 장원의 역할

법률사무소 장원은
분양계약금환불, 위약금 분쟁, 계약해지 소송을 전문적으로 다룹니다.

계약서 분석부터 소송 진행까지 원스톱으로 도와드립니다.
“돌려받을 수 있을지”가 아니라,
“어떻게 돌려받을지”를 알려드립니다.

분양계약금환불,
시행사 말만 믿고 포기하지 마세요.
법적으로 가능한 길이 반드시 있습니다.

궁금하신점은 로실드 상담받기를 통해 주시거나,
로실드 게시판에 질문글 남겨주시면 답변드리겠습니다.
후기도 꼭 확인하세요.

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