집을 계약하려다 급히 돈을 걸었는데,
계약이 불발되면 가장 먼저 떠오르는 질문이 있습니다.
“이 가계약금, 돌려받을 수 있나요?”
오늘은 실제 분쟁이 가장 많은 부동산 가계약금 반환 문제를 정리해드리겠습니다.
가계약금이란 무엇인가?
가계약금은 본계약 체결 전에
매매 또는 전·월세 의사를 확인하기 위해 잠시 걸어두는 돈입니다.
일종의 ‘예약금’ 성격이지만,
계약서가 없고 조건이 명확하지 않다면 법적으로 보호받기 어렵습니다.
즉, 가계약금은 정식 계약금과 다릅니다.
문자나 통화만으로 오간 돈이라면 반환 여부가 상황에 따라 달라집니다.
부동산 가계약금 반환이 가능한 경우
다음 중 하나라도 해당한다면 가계약금 반환 가능성이 있습니다.
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계약 조건이 확정되지 않은 경우
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가격, 잔금일, 중도금 등 주요 조건이 정해지지 않았다면 계약 성립 전으로 봅니다.
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중개인 말만 믿고 계약이 이뤄진 경우
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중개인이 일방적으로 진행하거나 계약서를 작성하지 않았다면 반환 가능성이 높습니다.
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매도인이 일방적으로 계약을 파기한 경우
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매수인이 잘못이 없다면 가계약금 전액 반환이 원칙입니다.
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서면 계약 전 파기
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계약서 작성 전이라면 단순 의사표시 단계로 판단합니다.
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반환이 어려운 경우도 있습니다
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금액, 조건 등이 문자로라도 명확히 합의된 상태에서
매수인이 단순 변심으로 계약을 취소했다면
가계약금은 ‘계약금 일부’로 간주되어 반환이 어렵습니다. -
매도인이 가계약금을 받고 이후 계약 체결 의사를 계속 보였는데
매수인이 일방적으로 포기했다면, 가계약금은 위약금 성격으로 몰수될 수 있습니다.
실제 사례
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매매가·잔금일 미정 상태에서 송금한 300만 원, 반환 인정
→ 법원은 “계약 조건이 확정되지 않아 계약이 성립되지 않았다”고 판단. -
문자로 ‘계약금 10% 지급’ 명시 후 매수인이 파기, 반환 불가
→ 사실상 본계약 일부로 인정되어 위약금 몰수.
결국 핵심은 계약이 언제, 어떤 조건으로 성립했는지입니다.
부동산 가계약금 반환 소송 포인트
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가계약금 송금내역 및 문자 증거 확보
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계약 조건 확정 여부 입증
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상대방의 계약 포기 또는 불이행 정황 정리
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중개인 개입 여부 확인
이 4가지를 명확히 준비하면 반환 가능성이 높아집니다.
법률사무소 장원이 도와드립니다
법률사무소 장원은
부동산 가계약금 반환, 매매계약 해지, 위약금 분쟁 사건을 전문적으로 다룹니다.
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문자·송금기록 증거 분석
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상대방 협의 및 내용증명 발송
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가계약금 반환 청구소송 진행
빠른 시일 내에 손실을 최소화하고 돈을 돌려받을 수 있는 절차를 안내드립니다.
부동산 가계약금 반환,
“몇백만 원이라 그냥 포기하자”는 생각은 금물입니다.
법적으로 따지면 충분히 돌려받을 수 있는 경우가 많습니다.
궁금하신점은 로실드 상담받기를 통해 주시거나,
로실드 게시판에 질문글 남겨주시면 답변드리겠습니다.
후기도 꼭 확인하세요.
