명도소송에서 승소 판결을 받았는데
점유자가 버티고, 협조도 안 하고, 시간만 끌고 있다면
마지막으로 선택해야 할 절차가 바로 건물인도 강제집행입니다.
강제집행은 생각보다 빠르게 진행할 수 있지만
서류 준비와 절차를 정확히 맞춰야 합니다.
건물인도 강제집행이란?
법원이 “이 건물을 인도하라(나가라)”고 판결했는데도
점유자가 자진 퇴거하지 않을 때
집행관이 직접 건물에 들어가 점유자를 내보내고 부동산을 인도받게 하는 절차입니다.
쉽게 말해,
판결을 실제 실행으로 만드는 단계입니다.
건물인도 강제집행 절차
1. 판결문 + 집행문 확보
명도 판결이 확정되면 집행문 부여를 받아야 합니다.
2. 부동산 표시 확인
집행관이 확인할 수 있도록 주소, 구조, 층수 등 정확히 기재합니다.
3. 강제집행 신청
관할 법원 집행관 사무실에 강제집행을 신청합니다.
4. 집행 일정 조율
집행관이 일정·비용·집행 방법을 안내합니다.
필요하면 사전 집행 예고(계고)를 진행합니다.
5. 강제집행 실시
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집행관 출동
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점유자 강제퇴거
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짐 정리 및 보관(필요 시)
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소유자에게 건물 인도 완료
이후 해당 부동산은 법적으로, 실질적으로 완전히 소유자에게 넘어옵니다.
건물인도 강제집행 비용
집행 대상 건물 크기, 짐의 양, 인력 투입 등에 따라 달라집니다.
대부분 수십만 원~수백만 원 범위이며,
불법점유나 저항이 심한 경우 비용이 더 들 수 있습니다.
하지만 점유자가 버텨 발생하는 손해(임대료 손실, 관리비, 스트레스)를 생각하면
강제집행이 훨씬 빠르고 확실한 해결책입니다.
건물인도 강제집행이 필요한 상황
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명도소송 승소 후에도 점유자가 버틸 때
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보증금 정산 문제를 핑계로 퇴거를 거부할 때
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공매·경매 낙찰자의 경우 기존 소유자가 계속 점유 중일 때
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불법점유자·무단입주자 제거가 필요할 때
시간이 지날수록 손해는 커집니다.
건물인도 강제집행은 지체 없이 진행하는 것이 유리합니다.
강제집행 시 알아야 할 주의사항
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점유자가 폭력적으로 대응할 경우 경찰 동행 요청 가능
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물건 정리와 이사 비용은 점유자 부담
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집행 후 짐은 일정 기간 보관하며, 이후 처분 절차 진행
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임대차계약이 애매한 경우 집행관이 판단에 난항을 겪을 수 있으므로 소송 단계부터 자료 정리가 필수
법률사무소 장원이 도와드립니다
법률사무소 장원은
명도소송 → 판결 → 건물인도 강제집행까지
전 과정을 직접 진행하는 전문팀이 있습니다.
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명도소송 제기
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퇴거 협상 및 내용증명
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강제집행 신청
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집행관 일정 조율 및 당일 지원
빠르게 진행해 손해를 최소화하는 전략을 제시합니다.
건물인도 강제집행,
판결만 받았다면 이제 실질적으로 건물을 돌려받아야 합니다.
지금 바로 전문가와 함께 준비하세요.
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