결론부터 말씀드리면, 개인회생을 신청한다고 해서 전세대출 때문에 지금 살고 있는 집에서 당장 쫓겨나는 것은 아닙니다. 다만 대출 상품의 종류(질권설정 여부)에 따라 집을 비워줘야 할 수도 있고, 그대로 살면서 빚만 탕감받을 수도 있습니다.
매달 불어나는 카드값과 대출 이자를 감당하기 힘들어 회생을 고민하다가도, “혹시 전세대출 껴 있는데 회생 신청했다가 길바닥에 나앉는 건 아닐까?” 하는 불안감 때문에 발만 동동 구르는 분들이 많습니다.
어려운 금융·법률 용어는 싹 빼고, 중학생도 단번에 이해할 수 있도록 내 전세대출의 유형을 확인하는 법과 보증금을 안전하게 지키는 방법을 명쾌하게 정리해 드릴게요.
1. 내 전세대출, 둘 중 어디에 해당하는지 확인하세요
전세대출은 은행이 돈을 빌려줄 때 보증금에 어떤 안전장치를 걸어두었는지에 따라 운명이 완전히 갈립니다.
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1. 질권설정 또는 채권양도 계약이 된 대출 (대다수의 1금융권 전세대출)
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은행이 집주인에게 “계약 끝나면 보증금을 세입자한테 주지 말고 우리 은행으로 바로 보내세요”라고 미리 찜을 해둔 상태입니다.
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이 경우 대출금은 회생으로 탕감받을 수 없고, 전세 계약이 끝나면 집주인이 은행에 보증금을 돌려주면서 대출이 자동으로 정리됩니다. 즉, 당장 쫓겨나는 건 아니지만 계약 만기 때 집을 비워줘야 할 수 있습니다.
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2. 일반 신용보증서 대출 (질권설정이 없는 순수 신용 대출)
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집주인에게 별도로 연락이 가지 않고 오직 나의 신용과 보증기관의 보증서만으로 나온 대출입니다.
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이 대출은 개인회생 채권 목록에 묶어서 원금의 최대 90%까지 탕감받을 수 있으며, 지금 사는 집에서도 쫓겨나지 않고 계약을 유지할 수 있습니다.
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2. 지금 살고 있는 집을 안전하게 지키는 3가지 꿀팁
전세대출이 있더라도 미리 계획을 잘 세우면 주거 불안 없이 안전하게 회생을 진행할 수 있습니다.
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대출 연장 시점 확인하기 전세 만기가 얼마 남지 않은 상태에서 회생을 신청하면 은행에서 전세대출 연장을 거부할 수 있습니다. 만기 시점이 가깝다면 신청 타이밍을 전문가와 정밀하게 조율해야 합니다.
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소액임차인 최우선변제금 챙기기 법에는 세입자가 길거리에 나앉지 않도록 지켜주는 최소한의 보증금 보호 규정이 있습니다. 내 보증금 중 법적으로 보호받는 금액을 정확히 따져서 내 재산(청산가치)에서 빼내야 매달 법원에 내는 돈이 줄어듭니다.
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은행과 집주인의 불필요한 마찰 피하기 서류 작업을 꼼꼼하게 하지 않으면 집주인에게 갑작스럽게 통보가 가 불필요한 오해나 갈등이 생길 수 있습니다. 초기 접수 단계부터 대출 성격을 정확히 소명해야 안전합니다.
3. 부담 없이 일상을 되찾는 법률사무소 로움의 지원
주거 문제까지 얽혀 있어 머릿속이 복잡하고, 당장 변호사 수임료 낼 목돈도 부족해 막막하셨을 겁니다. 로움은 벼랑 끝에 선 분들의 마음을 알기에 문턱을 대폭 낮췄습니다.
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수임료 최대 7회 분할 납부 큰돈을 한 번에 내실 필요가 없습니다. 형편에 맞게 수임료를 최대 7개월 동안 나누어 낼 수 있는 분납 시스템으로 부담을 덜어드립니다.
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첫 분납 즉시 빠른 접수 전액 완납될 때까지 기다리지 않습니다. 단 1회 차 비용만 확인되어도 즉시 서류를 작성해 법원에 접수하고, 빚 독촉을 막아주는 금지명령부터 빠르게 신청합니다.
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추가 비용 없는 무제한 보정 대응 전세대출과 보증금 소명 때문에 법원에서 까다로운 서류를 요구해도, 처음 약속한 비용 외에 단 1원의 추가 요금 없이 끝까지 책임지고 인가를 이끌어냅니다.
전세대출이 있다고 해서 무조건 집을 잃거나 회생이 안 되는 것은 결코 아닙니다. 대출 종류에 맞는 맞춤형 전략만 세운다면 보금자리를 지키면서도 눈덩이처럼 불어난 빚을 깨끗하게 정리할 수 있습니다.
자세한 상담이 필요하다면 상담받기 또는 개인회생 게시판에 질문해주시면 최선을 다해 도움드리겠습니다. 결과로 증명하겠습니다. 감사합니다.
